Как купить недвижимость в Испании: от выбора до регистрации

Основные первопричины, побуждающие зарубежных игроков приобретать недвижимость в Испании – стоимости, расположение, европейский уровень жизни и, естественно, простота юридического дизайна: чтобы приобрести недвижимость в Испании, достаточно существующего паспорта. Никакие добавочные бумаги либо разрешения от главных либо властей не нужны. Заметным считается тоже тот прецедент, что на недвижимость в Испании стоимости добились собственного минимума с начала крупного финансового кризиса, и истинный эпизод на самом деле считается для закупки весьма приятным.

Первоначальный шаг всякого клиента – подбор похожего объекта. Не стоит приобретать недвижимость в Испании, руководствуясь только красочными фотографиями красивых домов в Интернете либо рекламных буклетах. Принимать решение, в первую очередь в взаимоотношении конкретного места и региона, требуется лишь после личного ознакомления с ними тут на местечке. Чтоб приобрести недвижимость в Испании и позже остаться довольным ею, сперва прекрасно проведать несколько районов. Жилплощади, дома либо бунгало везде похожи, в вот микроклимат, море и природа — различные. И лишь когда местечко под солнцем обнаружено, следует приступить к подбору дома. Подобрать интерисующую собственность легче и крепче всего, обратившись к хорошему риелтору. Правильный мастер может выбрать вид с учитыванием ваших возможностей и потребностей, а самое основное – организует просмотры на местечке.

Ну вот, решение о приобретении принято. После этого нужно расценить юридическую чистоту объекта. в основном, солидную часть нужных сведений можно обрести из национального Регистра собственности, заказав там Nota simple – документ, содержащий адрес объекта и полные характеристики, его кадастровый номер и регистрационные данные, номера и имена удостоверений персоны владельцах, информацию об неимении либо присутствии обременений и другую нужную информацию.

Если например все в хорошо, то на другом шаге предстоит зарезервировать выбранный объект. Для резервирования приглянувшейся недвижимости понадобится немедля оплатить маленький аванс. Соглашение резервирования достаточно часто предусматривает оплату не меньше 10% от цены объекта на протяжении 14 дней после его решения. Решение конкретно договора купли-реализации – Escritura Publica -производится в большинстве случаев в срок не больше трех месяцев с даты резервирования. Собственно с этого мгновения потребитель делается хозяином недвижимости.

Оформление сделки купли-реализации в Испании имеет собственную особенность: контракт может содержаться лишь в наличии нотариуса и лишь между конечным покупателем и владельцем недвижимости. Агентства только могут помочь реализовать и приобрести недвижимость в Испании, подбирая подобающие варианты. Притом комисионное вознаграждение агентству выплачивается продавцом, а не потребителем. И если например риэлтерская компания рекомендует клиенту оплатить его услуги – лучше искать другого агента. Если нужно можно украсить долгосрочный кредит – в Испании эта возможность дается фактически без границ, среди них и для чужестранцев.

Потребителю следует не забывать, что при приобретении кроме стоимости продавца требуется учитывать и прочие одноразовые затраты. Они складываются из суммы налога на приобретение в размере 7% либо 8% от стоимости объекта недвижимости (в зависимости от края), платы услуг нотариуса (0,2-2% от цены объекта) и пошлины за регистрацию купчей в национальном Регистре собственности Испании (ее размер поменьше, чем нотариальный сбор).

И последний этап – переоформление контрактов коммунального обслуживания на нового хозяина.