Начинаем строительство дома

Смотрим участок

Выбор участка — первый и один из самых важных шагов в строительстве дома. Здесь надо учесть все, начиная с характеристик грунтов и заканчивая доступностью коммуникаций. Специалисты советуют подбирать участок исходя из общей площади дома, который вы планируете строить. В среднем площадь земли для дома 150—200 «квадратов» должна быть не менее 6-8 соток, а для объектов площадью от 350 «квадратов» не стоит выбирать участок меньше 12 соток.

Обратите внимание на:

• местоположение;

• подъездные пути;

• уровень грунтовых вод и тип грунта;

• форму и уклон участка;

• наличие коммуникаций и централизованного вывоза мусора;

• муниципальное обслуживание дорог;

• доступность больниц, магазинов, почты, пляжей и спортплощадок.

Как правило, земельный участок, который устраивает по всем параметрам, найти не удается, поэтому нужно заранее определиться с приоритетами, тем более что наличие дорог и инфраструктуры напрямую влияет на стоимость земли.

Для строительства частного дома лучше всего подходит земля категорий ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) и ЛПХ (личное подсобное хозяйство). Дом можно построить и в СНТ (садовое некоммерческое партнерство) и в ДНП (дачное некоммерческое партнерство), но будьте готовы к регулярным членским взносам. Также могут возникнуть трудности с подключением коммуникаций и оформлением прописки.

Выбираем проект

Лучше всего заказать индивидуальный проект дома с учетом ваших пожеланий и с привязкой к выбранному участку, в некоторых случаях необходимы плиты перекрытия пк. Специалисты уверяют, что при возведении дома по детально разработанному плану в среднем удастся сэкономить около 20-25 % средств и на 30 % сократить сроки строительства. Перед тем как обратиться к компанию, определитесь, сколько этажей будет в доме, нужен ли подвал или цоколь, где он будет расположен, какова площадь объекта, сколько будет помещений (гостиная, кухня, спальня), какой материал необходим для стен, кровли, отделки фасада.